Boräntor

Efter en turbulent vår börjar nu marknaden att stabiliseras. Under slutet av november blev det känt att ett skärpt amorteringskrav skulle införas redan 1:a mars. Trots två tidigare erfarenheter kring amorteringskrav från 2015 och 2016 var det oklart inom branschen hur marknaden skulle hinna påverkas under början av året. Nu i efterhand står det klart att effekten blev liknande som vid de tidigare tillfällena.

Det som hände var att många säljare valde att tidigarelägga sin försäljning för att hinna sälja innan kravet gick igenom. Det resulterade i att det redan höga utbudet ökade ännu mer. Ett högt utbud ger fördel för köparna eftersom de får mycket att välja på och antalet budgivare per objekt minskar vilket i sin tur ofta påverkar priserna nedåt.

Mars hamnade dessutom lite i kläm mellan sportlov, amorteringskrav och påsklov. Det ser ut som att många som inte fick sina bostäder sålda valde att tillfälligt plocka bort försäljningarna för att sedan gå ut på nytt igen efter påsk.

Vad händer med bostadspriserna under våren?
De flesta experter är överens om att vi inte står inför en stor prisnedgång, en del tror även att priserna stiger lite under våren men att det på några års sikt kommer att stå relativt still. Det som påverkar bostadspriserna förutom utbud och efterfrågan är framförallt boräntorna. Under våren har fler nya aktörer, som inte är banker, kommit in och prispressat så det finns anledning att tro att räntorna kommer att hålla sig på en låg nivå ett tag framöver.

Nu har påsken passerat och snön har på många håll i landet försvunnit vilket brukar betyda starten för villa- och fritidshussäsongen. Utbudet och antal försäljningar brukar fortsätta att öka under hela våren för att sedan toppa runt vecka 21-23. Därefter tar många semester och bostadsmarknaden pausar lite fram till augusti. Med mobiltelefoner och wi-fi ute i sommarstugorna så ser vi däremot ett mindre trendskifte där alltfler väljer att fortsätta sälja lägenheter under sommaren.