Det blir allt svårare att prata om en gemensam bostadsmarknad. Det är helt enkelt just nu stor skillnad på hur bostadsmarknaden utvecklas i storstäderna, universitetsstäderna och andra delar av landet.
Andel prissänkta bostäder i Riket (%)
Grafen visar att 8,8% av bostäderna i riket som är till salu just nu har ett sänkt utropspris. Det betyder däremot inte att det ser lika ut i alla län. Framförallt är det lägenhetsmarknaden i Stockholm som påverkar siffrorna för hela riket, där andelen prissänkta lägenheter ökat till rekordnivåer. Senast så många lägenheter prissänktes i Stockholm under kort tid var hösten 2011 när accepterat pris infördes. Effekten hängde kvar drygt ett år innan andelen prissänkta återigen sjönk och accepterat pris sakta återgick till lockpriser igen.
I Jönköpings län däremot är andelen prissänkta under hösten fortfarande på den lägsta nivån vi uppmätt sedan mätningarna började 2008. Det är alltså en stor spridning mellan länen.
Att andelen prissänkta objekt ökar igen är ett symptom på att säljarna och köparna inte möts. Säljarna väntar sig mer betalt än köparna är beredda att erbjuda. Andelen prissänkta kommer förmodligen att fortsätta vara hög tills säljarna anpassat sina förväntningar på försäljningspris eller om köparna återigen börja buda högre.
Accepterat pris blir vanligare igen
Samtidigt får vi indikationer på att allt fler säljare i Stockholm väljer att använda accepterat pris i sina annonser. Det betyder att de är beredda att sälja för priset som står i annonsen, en välkommen utveckling för många som är trötta på lockpriser. Kom ihåg att budgivningar fortfarande kan förekomma vid accepterat pris om fler personer är intresserade av bostaden.
För första gången under hösten ser vi nu också att priserna sakta börjar sjunka i vissa delar av landet. Att vi ser det först nu trots att andelen prissänkta varit hög en längre tid beror på att många säljare valt att inte sälja sin bostad när de inte fått det förväntade slutpriset. En konsekvens av att köpare och säljare inte är överrens kan därför bli att vi kommer att få se fler återpublicerade objekt, större utbud och längre annonstider framöver.
Letar du bostad just nu? På Booli.se kan du välja att visa endast prissänkta objekt. Så ett tips kan vara att hålla utkik efter avstannade budgivningar och prissänkta objekt. Se alla prissänkta bostäder på Booli här.
