För många brukar slutet av augusti vara en tid där sommarens ledighet övergår till vardag. Hängmattan byts till kontorsstolen och semesterlunket går över till rutiner. Men det är också en intressant tid för att se hur bostadsmarknaden utvecklas. Med hjälp av vår dagsfärska statistik har vi därför tagit fram en sammanfattning för dig som vill få en enkel överblick över sommaren fram till idag. För det har inte varit en vanlig sommar på bostadsmarknaden. Tvärtom. Och det skiljer intressant nog en hel del mellan villor och bostadsrätter.
Lägenheter
Normalt sett brukar marknaden lugna ner sig några varv under sommarmånaderna och antalet bostäder på marknaden sjunker. En sådan “säsongs-effekt” syns extra tydligt i form av en djup kurva i grafen över utbud.
I sommar (från 1 juni till idag) har antalet lägenheter till salu i Sverige visserligen följt säsongs-trenden, men varit betydligt fler jämfört med tidigare år. Det är till och med de högsta nivåerna sedan Booli började mäta. Exempelvis har utbudet på bara fyra år ökat med hela 90% under vecka 30. Utbudet består till en viss del av annonser som legat kvar sedan våren – men också nypublicerade. Vi har alltså även sett en större ökning i antalet nya lägenhetsannonser i sommar.
På Booli följer vi inte bara statistiken över antalet bostäder till salu, utan också bostäder som ännu inte lagts ut helt skarpt på marknaden – så kallade “snart till salu” eller “kommande”. Det här är något som blivit allt vanligare och därmed viktigt att följa för att få en helhetsbild. Något vi är ensamma om att kunna göra eftersom vi även får in i stort sett alla kommande försäljningar i landet.
Räknar vi ihop både antalet lägenheter till salu under sommaren och antalet lägenheter som varit snart är till salu blir det totala utbudet ännu högre jämfört med tidigare år.
Villor
Det är inte bara bostadsrättsmarknaden som slagit rekord i utbud i sommar – även villamarknaden! Under sommaren fram till idag har det tvärtom varit rekordfå villor till salu i Sverige.
Exempelvis låg utbudet i år under vecka 24 på 9 240 st, medan det förra året var 12 012 st hus ute till försäljning. Förra veckan (v. 34) var siffran 8 234 st, jämfört med samma vecka 2019 då utbudet var 11 239 st. Det innebär en minskning med 27% på bara ett år.
Det rekordlåga utbudet, i kombination med att annonstiden har minskat (dvs längden en bostad ligger ute till salu) och kvadratmeterpriserna gått upp, vittnar om att det varit en ovanligt stor efterfrågan på hus i sommar. Och att färre har velat sälja sin villa. Det är å andra sidan inte något förvånande eftersom just trädgård är något många har värdesatt i sommar när möjligheten för att resa utomlands varit begränsad.
Och vad händer i höst?
Exakt hur marknaden kommer se ut framåt vet ingen, men på Booli fortsätter vi att följa utvecklingen dagligen. Det vi vet med säkerhet är att många mäklare börjar dra igång visningarna inför hösten. För dig som går i köptankar kan det därför vara smart att börja förbereda sig redan nu.
Ett sätt att göra det är att hålla koll på slutpriser i området, både för att få koll på prisnivåerna och för att kunna jämföra med andra. Det kan också vara till fördel att värdera bostäder för att få hjälp på traven i framtida budgivningar. Här kan du läsa mer och värdera vilken bostad du vill. Lycka till!
