Bostadspodden handlar om bostäder, bostadsmarknaden och allt runt omkring som kan vara bra att ha koll på eller lära sig mer om.
Här tipsar vi om några avsnitt att lyssna på.
Välj mäklare – inte mäklarbyrå
Hur vet du vilken mäklare som är bäst i ditt område? Och är det viktigt vilken byrå mäklaren jobbar på? Vi träffar Alexandra Eldin från HittaMäklare som ger sina bästa tips och råd till säljare och mäklare.
Bo mer klimatsmart
Lyssna och hör vad du kan börja göra för att göra ditt boende mer hållbart och hur du kan påverka mer. Vi snackar nämligen hållbara bostäder med Axel Wallin som är Hållbarhetschef på SBAB Bank.
Myter om mäklarbranschen
Stämmer det att en apa kan sälja en bostad i Stockholms innerstad? I det här avsnittet har vi besök av Carolina Stegman, tidigare VD för Fastighetsmäklarförbundet och nu jurist på LRF konsult. Vi reder ut myter – och kanske några sanningar – om mäklarbranschen.
Buda som ett proffs
Vi pratar om budgivningar och budgivningsstrategier. Hur går en budgivning till? Vilka taktiker finns och vilka fungerar bäst enligt statistiken?
Alla avsnitt finns där poddar finns eller så kan du lyssna och läsa mer här.
Booli-panelen: Här är våra bästa råd till dig som ska sälja just nu
Just nu är det många som funderar på att sälja sin bostad, det syns tydligt i vår statistik. Men vad ska man egentligen tänka på när man säljer under en pandemi? Och finns det något man borde undvika? Vi har satt ihop en panel med experter från olika perspektiv för att hjälpa dig längs vägen.
Claudia Wörmann, Boendeekonom SBAB
Kartlägg marknaden noga. Ta reda på vad som sålts i ditt närområde i nutid. I de allra flesta situationer är det bäst att göra affären i ordningen sälja först och köpa sen. För att när du gör det den ordningen vet hur mycket du har att röra dig med och för att slippa stressen att inte få sålt inom rimlig tid och ännu värre behöva betala för två boenden. Och är det så att du inte hittar din nästa bostad på en gång finns det alltid temporära lösningar att ta till. Hyra i andra hand ett tag till exempel och under tiden leta vidare.
Det är lätt att jämföra sin egen bostad med den som sålts till rekordpris och sätta förväntningarna efter det. Sätt din prisförväntan i relation till vad du en gång köpte bostaden för. Förbered dig på att det kan ta tid.
Ted Federmann, Kundansvarig Hittamäklare
I tider av ökad volatilitet finns det olika teorier om hur man bör gå tillväga för att maximera utfall. Vissa menar att man endast ska sondera bland kontakterna i mäklarens spekulantregister, andra att man ska exponera objektet på marknaden som “snart till salu” och ett tredje alternativ kan vara att gå ut med en skarp försäljning på en prisnivå som man verkligen är villig att sälja på, för att få till en förhandling med enstaka spekulanter.
Jag tror inte det finns en gyllene väg framåt, utan jag tror det beror mer på vilket sorts objekt man ska sälja, hur marknaden ser ut för just denna typen av objekt (villamarknad kan skilja sig markant från bostadsrätter och vice versa), samt hur brådskande situationen är.
Min rekommendation är därför att surfa in på Hittamäklare för att se vilka mäklare som är aktiva i just ditt område och med just din sorts objekt. Lyssna med dessa hur de skulle jobba med din bostads målgrupp/köpare för att maximera utfallet.
Josephine Linghammar, presskontakt Booli
Toppobjekt och bra lägen säljer i regel bra även i tider av osäkerhet. Prata med en mäklare, gör en värdering på Booli och fundera över vad du är redo att sälja för och hur attraktivt ditt boende är. Om du säljer före du köper får du också mer tid och situationen kan kännas mindre stressande.
Ha gärna kontakt med mäklaren i god tid innan du måste sälja så har du möjlighet att göra mindre ändringar i din bostad för att göra den lättare att sälja. Nu när sommaren närmar sig är det också perfekt läge att ta bilder även om du funderar på en försäljning längre fram. Letar du bostad men inte är redo att sälja före så förbered så mycket du kan så det bara är att trycka på knappen när du vill komma igång med din försäljning.
Bostadsmarknaden står emot coronakrisen väl
Just nu är det många som funderar på hur coronakrisen har påverkat bostadsmarknaden. Vi på Booli följer utvecklingen noga. Vår statistik är unik eftersom vi samlar in mycket data och snabbt kan få en bild av det dagsaktuella läget på marknaden. Därför vill vi hålla dig uppdaterad om hur bostadsmarknaden utvecklas – för att du ska få bra koll helt enkelt!
Vi har gjort en tillbakablick till hur bostadsmarknaden sett ut sedan början av året. Vi har hittills sett en hel del intressanta tendenser. Sammantaget så här långt kan vi konstatera att coronakrisen har haft måttliga effekter på bostadsmarknaden i Sverige. Det har vi sett efter att ha undersökt flera olika faktorer som påverkar marknaden – allt från utbud och efterfrågan till antalet budgivare. Statistiken kommer från vårt analysverktyg Booli Pro.
Vad ser vi då?
Sedan coronautbrottet har utbudet av bostadsrätter gått upp relativt mycket i Sverige, och särskilt i storstadsområdena. Utbudet ligger samtidigt så här långt ungefär på samma nivåer som under föregående år. En förklaring kan vara att många som planerat en försäljning längre fram väljer att skynda på den, eftersom ingen vet hur bostadsmarknaden ser ut om någon månad. Förändringarna i kvadratmeterpriserna, både utbudspriser och slutpriser, är samtidigt måttliga med en något större nedgång i Stockholm den senaste tiden.
Vad händer med försäljningspriserna?
Det finns flera frågor om vad som händer med bostadspriserna under en samhällskris. Det viktiga är att man tittar på helheten för att göra sig en bred bild av läget.
Vi kan se att kvadratmeterpriserna på sålda bostadsrätter har fallit något under de senaste veckorna. Det är troligen ett resultat av just coronakrisen. Men det är i sammanhanget små effekter vi pratar om så här långt. SBABs chefsekonom Robert Boije kommenterar:
Trots att vi är mitt inne i en period med omfattande smittspridning och social distansering ligger kvadratmeterpriserna mätt utifrån både utbudspriser och slutpriser tre veckor in i april högre eller i paritet med hur det såg ut i inledningen av året och jämfört med samma period närmast tidigare år, säger Robert Boije.
Och hur ser det ut framöver?
Det är svårt att säga hur bostadsmarknaden kommer förändras framåt. Det är även fler faktorer som spelar in, där en av dem är arbetsmarknaden. Hur arbetslösheten utvecklas framöver blir helt avgörande för hur bostadsmarknaden kommer påverkas den närmaste tiden. Vid en mer kortvarig kris verkar det som att det i första hand är omsättningen av bostäder som går ned – och att fallet i bostadspriserna blir måttligt.
Om du vill läsa ännu mer kan du läsa Robert Boijes pressmeddelande här. Statistiken kommer från analysverktyget Booli Pro och är sammanställd av Booli och SBAB.
Snart till salu fortsätter att öka
På Booli ser vi att antal lägenheter som är snart till salu fortsätter att öka. Förutom den gångna vintern så har utbudet av kommande försäljningar som ännu inte är till salu aldrig varit så högt tidigare. Nu är nästan varannan lägenhet som finns på Booli snart till salu.
Att en bostad inte är till salu än men kanske snart kommer att blir benämns olika hos olika mäklare. Det kan exempelvis heta kommande, på gång, på förhand eller snart här. Vad betyder det och hur har det uppkommit? Företeelsen är relativt ny men verkar ha tagit marknaden med storm.
För att gå tillbaka lite i tiden så annonserades bostäder till salu främst i tidningar. Sedan kom internet och i Sverige var vi tidigt ute med att som komplement till tidningsannonser även lägga ut annonserna digitalt på mäklarnas egna hemsidor eller på en marknadsplats för bostäder till salu. Med tiden tog de digitala annonserna över från tidingsannonseringen.
När en annons blir digital blir den även spårbar och det finns möjlighet att visa mer information. Hur länge har den legat ute? Har priset höjts eller sänkts? Har annonsen varit publicerad tidigare och vad såldes bostaden för förra gången?
Med tiden uppkom ett behov hos säljare och mäklare att få testa marknaden utan att det nödvändigtvis måste finnas all information om bostaden eller en inplanerad visning. Mäklarna började då lägga upp bostäderna på sina egna hemsidor men med begränsad information.
Att antalet bostäder som först marknadsförs som snart till salu blir allt fler är en trend som pågått under en längre tid. Eftersom det har blivit allt vanligare har Booli sedan några veckor tillbaka börjat visa snart till salu direkt i sökresultaten på sajten. En del av de bostäder som är kommande säljs innan de kommer ut på den öppna marknaden, andra försvinner och ytterligare andra blir skarpa försäljningar.
Nu när nästan varannan lägenhet visas som snart till salu vill vi visa hela det extra utbud som gömmer sig under snart till salu, för att du som letar bostad ska kunna få en överblick över marknaden och inte missa en intressant bostad. Booli är idag den största samlingsplatsen för till salu och snart till salu i Sverige.
Tycker du om att se snart till salu i sökresultatet? Hör gärna av dig till oss och berätta. Du kan även ta bort snart till salu genom att filtrera din sökning och välja “Dölj snart till salu”.
Samma, samma, men nytt!
Vi vill fortsätta göra det vi gör idag – fast på ett ännu bättre sätt. Vi är fortfarande samma Booli, men med nytt utseende. Tillsammans med SBAB och Hittamäklare hjälper vi dig genom hela boenderesan. Den här förändringen gör vi för att skapa en enhetlighet i hur vi ser ut, oavsett var du möter oss. I och med design-förändringen öppnas det också upp fler möjligheter för oss att fortsätta utveckla fler funktioner som hjälper dig att ta rätt beslut på bostadsmarknaden. Vi kommer att släppa den nya utseendet allt eftersom under våren och först ut är våra nya startsidor.
Vi har bytt utseende på sajten och loggan flera gånger i Boolis historia. Den här gången blir förändringen lite större eftersom vi även byter ut den blåa färgen. Förändringen är framförallt en uppdatering av vår design och innebär inte någon ändring i hur våra tjänster fungerar. Du kommer alltså fortfarande att kunna hitta boenden till salu, leta slutpriser, se information om ditt område och värdera bostäder som vanligt.
Att byta utseende kommer att ta tid. Vi har valt att göra det steg för steg under våren för att kunna arbeta effektivt och bli klara så snabbt som möjligt. Det innebär att det kan under en tid kan vara lite stökigt där olika delar av Booli har olika utseende, men vi hoppas att du kan ha överseende med detta.
Hoppas du gillar vårt nya gemensamma utseende!
Kommer du ihåg?
Bostadspodden – Så tar du dig in på bostadsmarknaden
Hur kommer man som ung in på bostadsmarknaden? Och kan man ens komma in på bostadsmarknaden idag som barnfamilj?
I avsnitt 38 träffar vi Joakim Båge som är ekonomijournalist och programledare på EFN. Han har dessutom nyligen släppt boken Bostadsskolan på Storytel. Joakim delar med sig av sina bästa tips på hur man tar sig in på den svenska bostadsmarknaden!