Boolibloggen

För många brukar slutet av augusti vara en tid där sommarens ledighet övergår till vardag. Hängmattan byts till kontorsstolen och semesterlunket går över till rutiner. Men det är också en intressant tid för att se hur bostadsmarknaden utvecklas. Med hjälp av vår dagsfärska statistik har vi därför tagit fram en sammanfattning för dig som vill få en enkel överblick över sommaren fram till idag. För det har inte varit en vanlig sommar på bostadsmarknaden. Tvärtom. Och det skiljer intressant nog en hel del mellan villor och bostadsrätter. 

---

Lägenheter

Normalt sett brukar marknaden lugna ner sig några varv under sommarmånaderna och antalet bostäder på marknaden sjunker. En sådan “säsongs-effekt” syns extra tydligt i form av en djup kurva i grafen över utbud.

I sommar (från 1 juni till idag) har antalet lägenheter till salu i Sverige visserligen följt säsongs-trenden, men varit betydligt fler jämfört med tidigare år. Det är till och med de högsta nivåerna sedan Booli började mäta. Exempelvis har utbudet på bara fyra år ökat med hela 90% under vecka 30. Utbudet består till en viss del av annonser som legat kvar sedan våren – men också nypublicerade. Vi har alltså även sett en större ökning i antalet nya lägenhetsannonser i sommar. 

På Booli följer vi inte bara statistiken över antalet bostäder till salu, utan också bostäder som ännu inte lagts ut helt skarpt på marknaden – så kallade “snart till salu” eller “kommande”. Det här är något som blivit allt vanligare och därmed viktigt att följa för att få en helhetsbild. Något vi är ensamma om att kunna göra eftersom vi även får in i stort sett alla kommande försäljningar i landet.

Räknar vi ihop både antalet lägenheter till salu under sommaren och antalet lägenheter som varit snart är till salu blir det totala utbudet ännu högre jämfört med tidigare år.

---

Villor

Det är inte bara bostadsrättsmarknaden som slagit rekord i utbud i sommar – även villamarknaden! Under sommaren fram till idag har det tvärtom varit rekordfå villor till salu i Sverige.

Exempelvis låg utbudet i år under vecka 24 på 9 240 st, medan det förra året var 12 012 st hus ute till försäljning. Förra veckan (v. 34) var siffran 8 234 st, jämfört med samma vecka 2019 då utbudet var 11 239 st. Det innebär en minskning med 27% på bara ett år.

Det rekordlåga utbudet, i kombination med att annonstiden har minskat (dvs längden en bostad ligger ute till salu) och kvadratmeterpriserna gått upp, vittnar om att det varit en ovanligt stor efterfrågan på hus i sommar. Och att färre har velat sälja sin villa. Det är å andra sidan inte något förvånande eftersom just trädgård är något många har värdesatt i sommar när möjligheten för att resa utomlands varit begränsad.

Och vad händer i höst?

Exakt hur marknaden kommer se ut framåt vet ingen, men på Booli fortsätter vi att följa utvecklingen dagligen. Det vi vet med säkerhet är att många mäklare börjar dra igång visningarna inför hösten. För dig som går i köptankar kan det därför vara smart att börja förbereda sig redan nu. 

Ett sätt att göra det är att hålla koll på slutpriser i området, både för att få koll på prisnivåerna och för att kunna jämföra med andra. Det kan också vara till fördel att värdera bostäder för att få hjälp på traven i framtida budgivningar. Här kan du läsa mer och värdera vilken bostad du vill. Lycka till!

Nu är sommaren här på riktigt! Och vi kan nog alla enas om att årets sommarledighet skiljer sig från tidigare år. Eftersom färre reser utomlands har vi fått hitta andra sätt att semestra på. Det har gjort fritidshusmarknaden i Sverige mer populär än någonsin.

Så hur gör man då för att lyckats köpa ett sommarhus i år? Finns det något särskilt man borde tänka på? Och går det att komma undan ekonomiskt? Boolipanelen med våra tre experter ger dig svar på funderingarna och förhoppningsvis hjälp på vägen mot ditt sommarhus.

---

• 

• 

Josephine Linghammar, Presskontakt Booli

Tänk på att det kan vara lite andra regler för att låna till fritidshus så kolla upp det ordentligt, så du vet vad du har att röra dig med om du behöver låna.

Fritidshus idag kommer i alla modeller, från enkla stugor utan rinnande vatten till lyxkåkar vid vattnet. Fundera över vad som är viktigt för just dig, är närheten till vatten viktigt? Funkar det med utedass? Hur nära din fasta bostad ska fritidhuset ligga? Om du har möjlighet att välja bort något andra tycker är viktigt minskar konkurrensen.

Ett annat tips är att leta när andra inte letar. Visserligen är utbudet mindre men också färre som letar. I höst kan du kolla in de fritidshus som legat ute länge och inte bilvit sålda under sommaren eller som kommer ut under hösten. Titta också framförallt på sådant som inte kommer att förändras som platsen eller närliggande grannhus, tänk mindre på de vackra blommorna i trådgården eller stylingen invändigt.

---

• 

• 

Claudia Wörmann, Boendeekonom SBAB

Var mer rationell än känslomässig. Tänk på att det dyrare fritidshuset kan bli det billigare i längden, utslaget på vistelsetid. Om du köper ett hus med permanent standard där det bara handlar om en del kosmetiska förbättringsåtgärder så kostar det mer än torpet med massivt renoveringsbehov.

Men du kan tänka så här: det dyrare huset kan du börja använda direkt och året om. Det billigare som kräver renovering kan du sannolikt inte använda direkt och även med renovering kanske bara under sommar och vår. Köper du fritidshus i en populär region där många vill semestra vill jag tipsa:  Tänk noga igenom hur du ska förhålla dig  till övernattande gäster som plötsligt är närmre vänner än du någonsin förstått att ni är.  

---

• 

• 

Ted Federmann, Kundansvarig Hittamäklare

Att vara spekulant på fritidshusmarknaden aktiverar både hjärta och hjärna! Givetvis ska hjärtat leda vägen i sökandet, men för att kunna njuta fullt ut är det bra att ta hänsyn till vissa saker först. Status på el- och vattenkvalitet samt att bygglov finns på plats för fastighetens alla byggnader, är exempel på saker som bör undersökas. Givetvis bör en besiktning också göras.

Utöver exploateringsplaner för området, är det bra att se över ifall tomten som utgör fastigheten är friköpt eller om det är ett arrendeupplägg. Det börjar även dyka upp allt fler naturnära boenden i bostadsrättsform. Det kan vara värt att intressera sig för, ifall ens ambitionsnivå inte är tillräcklig för att ta sig an en egen fastighet. Oavsett om ni landar på en gemytlig plats mitt i skogen eller nära havet, önskas en glad och solig sommar!