Vi på Boolikontoret följer allt som händer i bostadsvärlden och har här satt ihop en kort sammanfattning av läget som vi hoppas att du kommer att gilla och ha nytta av!
Vad hände på bostadsmarknaden 2017 egentligen?
I början av 2017 såg vi ett lågt utbud av bostäder till salu. En hög efterfrågan från köpare i kombination med det låga utbudet gjorde att många köpare konkurrerade om samma objekt. Det resulterade i att budgivningarna var hetsiga under våren. Under inledningen av sommaren såg vi de första tecknen på att budgivningarna saktade in. Det är inget konstigt med hänsyn till årstiden -det anmärkningsvärda var att det fortsatte även efter semestrarna.
Fler bostäder till salu under hösten
I slutet av sommaren ökade utbudet av nyproducerade bostäder en hel del och det fanns fler bostäder för köpare att välja mellan. I september började det totala utbudet, alltså snittet för alla bostäder i landet (både villor, lägenheter och fritidshus) öka. På kort tid steg utbudet till att vara det högsta sedan 2014. En redan något avsvalnad marknad påverkades av utbudsökningen, och medelslutpriset på lägenheter hamnade för första gången på flera år under fjolårets nivå. I samma veva började det pratas om ett utökat amorteringskrav och när beslutet togs blev många oroliga.
Olika prisförväntningar hos köpare och säljare
När bostadsmarknaden svajar är köpare snabba att följa med nedåt. Som köpare vill man inte betala för mycket för sin bostad. Tvärtemot hur köpare beter sig i en svajig marknad håller säljarna kvar sina prisförväntningar. Här blir det ett glapp mellan köpare och säljare, eftersom man har olika bild av vad bostaden är värd. När köpare och säljare inte är överens om priset leder det till att annonstiderna går upp något, det tar längre tid att sälja. Under hösten såg vi också att många säljare sänkte sina utropspriser, vilket är ett tecken på att köpare och säljare har börjat anpassa sig till ett nytt läge.
Trots en svajig höst är prisutvecklingen för 2017 positiv om man jämför med 2016 på helårsbasis. Två veckor in i 2018 rapporterar mäklare om fler spekulanter på visningarna. Vår statistik visar fortfarande en något avvaktande marknad. Utbudet av lägenheter till salu de första två veckorna 2018 är över 100% högre i både Stockholm och Göteborg jämfört med de två första veckorna 2017. Det är sannolikt att utbudet fortsätter vara högt under de första månaderna, med många som vill sälja eller köpa bostad innan det utökade amorteringskravet träder i kraft.
Varför skiljer sig statistiken åt?
Det finns många olika aktörer som för statistik över vad som händer på bostadsmarknaden. Och det finns minst lika många sätt att mäta på. Det finns varierande sätt att samla in datan och olika källor till statistiken. Olika aktörer har olika områdesindelningar och tidsperioder när de publicerar sin statistik.