Riksdagen har beslutat om nya regler för bolån som börjar gälla den 1 april 2026. Det här är välkomna nyheter för dig som planerar att köpa ny bostad, men det innebär också en del förändringar om du vill höja ditt nuvarande bolån. Här går vi igenom vad det betyder för dig och din boendeekonomi.
Bolånetaket höjs och sänks
När du köper en ny bostad höjs bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du bara behöver 10 procent i kontantinsats, vilket gör det lite enklare för fler att komma in på bostadsmarknaden.
Om du däremot vill ta ett tilläggslån, till exempel för att renovera ditt nuvarande hem, sänks taket från 85 till 80 procent. Samtidigt ändras också det värde som ska ligga till grund vid beräkningen av belåningsgraden för den som tar ett tilläggslån, från marknadsvärdet till det amorteringsgrundande värdet.
Samtidigt ändras också vilket värde man får använda för att beräkna belåningsgraden. Tidigare har man kunnat utgå från marknadsvärdet (alltså nuvarande värde på bostaden), men nu används istället det amorteringsgrundande värdet. Det amorteringsgrundande värdet är mer trögrörligt. Det sätts när du köper bostaden och du får inte ändra detta oftare än vart 5:e år.
Det extra amorteringskravet försvinner
En annan viktig nyhet är att det extra amorteringskravet för dig som har ett stort lån i förhållande till din inkomst tas bort. Tidigare behövde man amortera 1 procent extra om lånet var mer än 4,5 gånger årsinkomsten, men det kravet försvinner nu.
De vanliga amorteringsreglerna som styrs av hur mycket du har lånat finns dock kvar. Om ditt bolån är över 50 procent av bostadens värde ska du fortsätta amortera 1 procent per år, och är det över 70 procent amorterar du 2 procent.
Fler frågor?
Har du ytterligare frågor om hur reglerna kommer att påverka dig? Läs mer på SBAB (annons) eller kontakta din bank.
