Priserna på små lägenheter har stigit kraftigt och slår nu tidigare rekord. Under den senaste månaden har det genomsnittliga slutpriset per kvadratmeter nått 76 700 kronor för bostäder upp till 40 kvadratmeter. Det ser vi när vi summerar siffrorna för perioden 23 februari till 22 mars 2026.
En tänkbar förklaring till uppgången är de nya bolånereglerna som börjar gälla den 1 april. Ett bolån är det lån du tar med bostaden som säkerhet och förändringar i reglerna påverkar ofta hur mycket köpare kan eller vill betala.
Vi ser ett högt tryck på de mindre lägenheterna just nu. Många köpare vill säkra sin affär innan de nya reglerna börjar gälla i tron om att priserna kommer att gå upp. Samtidigt ser vi att den kommande sänkningen av kontantinsatsen som är den del av köpet du betalar med egna pengar gör att fler väljer att agera redan nu.
"Vi ser en extra stark effekt på just smålägenheter eftersom de ofta fungerar som instegsbostäder. Förväntningarna på de nya reglerna får störst påverkan där priserna redan är höga", förklarar Jennie Leffler som är bostadsmarknadsexpert på Booli.
Stor skillnad mellan små och stora bostäder
Det genomsnittliga kvadratmeterslutpriset för lägenheter upp till 40 kvadratmeter har ökat med 8 procent jämfört med samma period förra året. Det är den högsta noteringen sedan vi på Booli började mäta. En liknande effekt syns för mellanstora lägenheter upp till 80 kvadratmeter medan större bostäder bara ligger en procent över föregående år.
Trycket på marknaden bekräftas även av att färre säljare tvingas sänka sina utropspriser. Det är det pris som först står i bostadsannonsen. Under perioden har 20,3 procent av de mindre lägenheterna sänkts i pris vilket kan jämföras med 22,7 procent under förra året.
Geografiska skillnader i landet
Prisbilden varierar stort beroende på var i landet du letar bostad. I Stockholms län är trycket som hårdast med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 94 900 kronor. Där går budgivningarna i snitt upp 7,1 procent från utropspriset.
Kontrasten är stor jämfört med exempelvis Västernorrland där köpare i snitt betalar 18 000 kronor per kvadratmeter och buden ofta landar under utropspriset. I Blekinge län är budgivningarna som lägst och landar i snitt 7,9 procent under det begärda priset. Skillnaderna visar att de nya reglerna får störst påverkan där priserna redan är höga.
Snabbfakta om små lägenheter för perioden
- Genomsnittspris i riket 76 700 kr/kvm
- Prisökning mot föregående år 8 procent
- Högst pris i Stockholms län 94 900 kr/kvm
- Lägst pris i Västernorrlands län 18 000 kr/kvm
