Utbudet av nyproducerade lägenheter har varit lägre än tidigare år – det lägsta sedan 2016. Prisnivåerna var fortsatt stabila och försäljningstakten gick snabbare. Det visar vår sammanställning av nyproduktionsmarknaden under 2020 jämfört med tidigare år.
Ladda ner årssammanställningen i PDF för att se alla diagram.
Trots en pandemi, stor efterfrågan på villor och förväntningar om en osäker bostadsmarknad har försäljningen av nyproducerade lägenheter ökat. Tendensen visar till och med att rekordmånga lägenheter såldes under 2020.
Färre lägenheter till salu
Samtidigt har något färre lägenheter varit till salu på marknaden jämfört med tidigare år. Sedan rekordnivån 2018 har utbudet sjunkit under åren, och under 2020 var nivån den lägsta sedan 2016. Totalt var 37 640 nyproducerade lägenheter till salu under året, vilket är 7% lägre än året innan.
– Vintern 2020 såg vi att det var hög aktivitet på nyproduktionsmarknaden. När pandemin slog till under våren skedde en snabb inbromsning och många bostadsutvecklare valde att senarelägga nya säljstarter. Men redan under sommaren ökade aktiviteten igen och när vi nu tittar på hela året så ser vi att det har varit en stark marknad under året trots allt.
Fler 5:or på marknaden
Utbudet har, likt tidigare år, till störst del bestått av 2:or och 3:or. På andrahandsmarknaden har efterfrågan av större lägenheter ökat under året i takt med att fler och fler spenderar mer tid hemma och exempelvis vill bo i en bostad med ytterligare ett rum. Nyproduktionsmarknaden är mer trögrörlig än andrahandsmarknaden vilket beror på längre försäljningsprocesser och att förändringar som görs ofta påverkar ett stort antal lägenheter. Det vi däremot kan se i statistiken är att utbudet av nyproducerade 5:or var 20% högre än 2019.
Kortare annonstider och stabila prisnivåer
Det gick snabbare att få till avslut på lägenhetsförsäljningarna under 2020. I snitt tog det 101 dagar att sälja en nyproducerad lägenhet, vilket är en minskning med hela 33% mot 2019. En förklaring till detta kan vara de prisjusteringar som gjorts på marknaden sedan 2017, och att en del osålda och inflyttningsklara lägenheter tagits bort som nyproduktion och sålts på successionsmarknaden. Under året var 4,3% av utbudet prissänkt, året innan låg siffran på 7,7%.
Kvadratmeterpriserna landade på en stabil nivå även under 2020. I snitt såldes en nyproducerad lägenhet för 42 900 kr/kvm och medelboarean var 70,6 kvm. Det är en prisökning med endast 100 kr/kvm jämfört med 2019, och snittstorleken för de sålda lägenheterna var 69,5 kvm.