Mäklarna har talat: Dolda bud skapar mer oreda än nytta

Är dolda bud en smart väg till drömbostaden eller bara ett störningsmoment i budgivningen? Enligt SBAB:s senaste Mäklarbarometer är svaret tydligt: majoriteten av mäklarna vill förbjuda fenomenet, som de menar minskar transparensen och skapar onödig stress.

Att köpa bostad är en av livets största affärer, och budgivningen är ofta den mest nervösa delen. Under de senaste åren har så kallade dolda bud – där en budgivare lägger ett bud med villkoret att det inte får visas för andra spekulanter – blivit allt vanligare.

I landets tre storstadsregioner innehåller var femte försäljning (21 %) dolda bud. Allra vanligast är det i Stockholm, där nästan var tredje bostadsrättsaffär involverar ett hemligt bud.

Varför vill mäklarna ha ett förbud?

Trots att dolda bud kan verka som ett effektivt sätt för en köpare att "stänga" en affär, är 60 procent av de tillfrågade mäklarna negativa och vill se ett förbud. Skälen till det är flera:

Irritation och misstro. 65 procent av mäklarna menar att dolda bud skapar missnöje hos de andra spekulanterna.
Minskad transparens. Budgivningsprocessen blir svår att tyda när en part spelar med dolda kort, vilket skadar förtroendet för bostadsmarknaden.

"Det tycks inte finnas några uppenbara vinnare på företeelsen med dolda bud. Däremot ställer det högre krav på den som letar bostad att ta reda på vad som är ett rimligt pris och hålla fast vid sin egen prisgräns," säger Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB.

Lönar det sig att lägga dolda bud?

Det korta svaret är: sällan. Mäklarnas bedömning visar att det rent ekonomiskt oftast inte gynnar köparen:

54 % av mäklarna anser att köparen får betala lika mycket som vid en öppen budgivning.
26 % menar att köparen till och med får betala mer.
Endast 10 % anger att det leder till ett lägre pris.

Bra att veta om budgivning och lagkrav

Budgivningsprocessen är inte strikt reglerad i lag, vilket ger utrymme för dolda bud. Här är grundreglerna som gäller.

Mäklarens skyldighet. En mäklare måste framföra alla bud till säljaren, oavsett om de är dolda eller förenade med andra villkor.
Säljaren bestämmer. Det är alltid säljaren som avgör vem som får köpa, till vilket pris och när. Säljaren är inte tvungen att sälja till den som lagt högst bud.
Budgivningslistan. När affären är klar ska mäklaren överlämna en lista till köpare och säljare med namn på alla budgivare, belopp och tidpunkt. Här blir det dolda budet "öppet" för de inblandade parterna (köpare och säljare).