Regeringen föreslår att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent den 1 april 2026. För dig som planerar att köpa bostad betyder det att du kan låna en större del av köpeskillingen och därmed behöver en mindre kontantinsats. Här går vi igenom vad förändringen innebär för din plånbok och hur du når målet om ett eget hem.

Kortare väg till första boendet

Den största nyheten är att tröskeln för att komma in på bostadsmarknaden sänks ordentligt, särskilt för förstagångsköpare. Bolånetaket är den gräns som bestämmer hur mycket du som mest får låna med din bostad som säkerhet. Resterande del kallas för kontantinsats och den måste du betala med egna pengar.

När taket höjs minskar summan du behöver ha sparat ihop. För en genomsnittlig etta i Sverige innebär förslaget att du behöver cirka 61 000 kronor mindre i kontantinsats.

Spartiden minskar med 1,5 år

Att spara ihop till en kontantinsats kan kännas som att springa efter ett tåg som redan gått, eftersom priserna ofta stiger under tiden du sparar. SBAB har räknat på hur lång tid det tar att spara ihop till en etta i landets 21 regioner med de nya reglerna.

I snitt kortas spartiden med 18 månader. I Stockholm, där priserna är högst, kan du nå ditt mål hela 4,5 år tidigare än med dagens regler. Det innebär att du snabbare kan börja bygga upp ett eget kapital i en ägd bostad istället för att betala hyra.

Billigare än privatlån

Tidigare har många som saknat hela kontantinsatsen tvingats ta privatlån för att täcka de sista procenten. Ett privatlån, också kallat blancolån, är ett lån utan säkerhet och har nästan alltid en betydligt högre ränta än ett bolån. Med ett höjt bolånetak kan du istället baka in en större del av summan i ditt vanliga bolån. Det ger dig en lägre månadskostnad och en tryggare ekonomi.

Så mycket mindre behöver du spara i din stad

Här ser du hur mycket kontantinsatsen minskar och hur mycket spartiden kortas i ett urval av städer vid köp av en lägenhet på 1 rum och kök.

Stockholm

Kontantinsatsen minskar med 151 475 kr, spartid kortas med 54 månader.

Göteborg

Kontantinsatsen minskar med 104 845 kr, spartid kortas med 33 månader.

Malmö

Kontantinsatsen minskar med 65 145 kr, spartid kortas med 19 månader.

Uppsala

Kontantinsatsen minskar med 84 235 kr, spartid kortas med 25 månader.

Umeå

Kontantinsatsen minskar med 68 885 kr, spartid kortas med 20 månader.

Linköping

Kontantinsatsen minskar med 68 175 kr, spartid kortas med 19 månader.

Sundsvall

Kontantinsatsen minskar med 28 590 kr, spartid kortas med 8 månader.

Källor: SBAB och Booli. En utförligare tabell bifogas SBAB:s pressmeddelande. Den visar också kontantinsatsen idag, hur lång tid det skulle ta att spara till kontantinsatsen, det genomsnittliga priset när man sparat tillräckligt vid 85 respektive 90 procents belåning, samt skillnaden dem emellan.

3 tips för att boosta ditt boendespar

💰 Se över ditt sparande.
Eftersom att spartiden nu kan kortas av, kan det vara läge att se över hur du placerar dina pengar. Om du planerar att köpa inom ett till två år kan ett sparkonto med ränta vara tryggare än börsen, så att inte en tillfällig svacka på marknaden nallar på din kontantinsats precis när du ska slå till.

⚙️ Automatisera och glöm bort.
Det bästa sparandet är det som faktiskt blir av. Sätt upp en automatisk överföring på samma dag som lönen kommer. 

📅 Gör en prov-budget.
Du kan testa hur det känns att ha ett bolån. Räkna ut vad din förväntade månadskostnad blir för ränta och amortering och sätt undan mellanskillnaden från din nuvarande hyra på ett sparkonto. Det ger dig både en bra vana och en extra skjuts i sparandet.

Källa: SBAB pressmeddelande