2024 blev ännu ett frostigt år på nyproduktionsmarknaden. Utbudet av nyproducerade lägenheter sjönk till rekordlåga nivåer och försäljningstiderna var fortsatt långa. Dessutom fick en stor del av de inflyttningsklara bostäderna flyttas över till andrahandsmarknaden, dvs den ”vanliga” marknaden. Samtidigt nådde de nyproducerade bostäder som faktiskt såldes det högsta genomsnittliga kvadratmeterpriset sedan vi på Booli började mäta 2013.
Här kan du spana in årssammanställningen i sin helhet.
Bostadsutvecklarna har fortsatt brottats med stora utmaningar. Efterfrågan på nyproducerade lägenheter har varit låg och många bostadsutvecklare har haft svårt att få kostnadskalkylerna att gå ihop, till följd av bland annat ränteläget och höga byggkostnader.
Rekordfå objekt men liten uppgång i antal försäljningar
Den osäkra marknaden resulterade i att färre nyproduktionsprojekt startades under 2024. Dessutom ökade antalet inflyttningsklar nyproduktion och många av dessa annonserades istället ut på andrahandsmarknaden. Allt sammantaget ledde det till att utbudet av nyproducerade lägenheter sjönk till rekordlåga nivåer under året.
Totalt fanns 19 470 nyproducerade lägenheter till salu på Booli under året, vilket är en minskning med 5 procent jämfört med 2023 års låga nivåer.
Utbudet har till största delen bestått av tvåor och treor. Trots att utbudet av treor till salu var större, var det fler tvåor som såldes under 2024.
Under året ökade andelen sålda lägenheter på nyproduktionsmarknaden med 49 procent jämfört med 2023. Den kraftiga ökningen kan tolkas som positiv, däremot är det viktigt att komma ihåg att 2023 hade rekordfå sålda objekt, så nivån är fortfarande relativt låg sett till tidigare år.
– Att vi ser något fler genomförda försäljningar kan delvis bero på en ökning i antal bostäder som närmar sig inflyttningsklara, vilket generellt är enklare att sälja i en osäker marknad eftersom köparen kan sälja och köpa bostad under samma marknadsförutsättningar, säger Jennie Leffler, affärsansvarig Booli Pro.
Kvadratmeterpriser på rekordnivå
Av de försäljningar som genomfördes, såldes lägenheterna i genomsnitt för rekordhöga kvadratmeterpriser. En nyproducerad lägenhet 2024 kostade i genomsnitt 56 300 kronor per kvadratmeter under 2024, motsvarande nivå för 2023 var 52 700 kronor per kvadratmeter.
– Det är viktigt att komma ihåg att bra bostäder i bra lägen ofta säljer till bra priser. Under 2024 var det fortfarande många nyproducerade lägenheter som förblev osålda. Dessutom har bostadsutvecklarna inte möjlighet att sänka utgångspriserna alltför mycket, säger Jennie Leffler, affärsansvarig Booli Pro
I genomsnitt prissänktes 10,3 procent av utbudet under året. Det tar tid att justera priserna för ett helt projekt, därför fortsätter prissänkningarna från 2023 att öka även under 2024. I vissa fall prissänks nyproducerade lägenheter först när de blivit inflyttningsklara.
