För 25 år sedan var det vanligt att kolla på bostäder via traditionella annonser i papperstidningar. Sedan kom digitala annonssidor. Men nu sker en tyst revolution som ritar om spelplanen för köpare och säljare. En ouppmärksammad jättemarknad växer fram – segmentet ”snart till salu”, som främst består av oannonserade objekt, har exploderat och står nu för hela 41 procent av utbudet på Booli. Ett flertal av dessa objekt säljs redan direkt på förmarknaden.
Se hela årssammanställningen här.
De oannonserade* objekten på förmarknaden finns ofta endast tillgängliga på mäklarnas egna hemsidor. För att kunna se dessa bostäder behöver en bostadsletare besöka alla enskilda mäklarbyråer i ett område, vilket idag uppgår till över 400 byråer i Sverige. Booli är en söktjänst som samlar in både bostäder till salu och snart till salu från mäklarna, och kan därför ge en heltäckande bild av marknaden.
Enligt Boolis senaste rapport, som fokuserar specifikt på förmarknaden, har antalet bostäder som låg ute som “snart till salu” ökat med 19 procent mellan 2023 och 2024.
På Booli tillkom det under 2024 totalt** 113 000 nya bostäder snart till salu och 189 000 nya bostäder på till salu-marknaden, en ökning med 16 procent mot föregående år.
– Denna kraftiga utveckling går nu inte att hejda. Antalet bostäder på den här marknaden är nu så stort att du som köpare riskerar att missa varannan bostad som är ute till försäljning. Det här är det inte många som känner till, säger Karin Grundeus, presskontakt på Booli.
I genomsnitt låg en bostad ute oannonserad i 36 dagar på Booli. Många av dessa bostäder kom aldrig ut som annonserade objekt på den traditionella marknaden, utan såldes direkt.
– Det kan vara svårt som köpare att veta om en bostad faktiskt ska säljas inom kort eller om säljaren är ute i ett tidigt skede. Rådet är att alltid kontakta mäklaren för att inte missa drömobjektet, fortsätter Karin Grundeus.
Enligt en tidigare undersökning från SBAB under 2023, så svarar landets mäklare att de uppskattar att de säljer runt 22 procent av bostäderna utan en betald bostadsannons på en av de största annonsplattformarna***.
* Objekt som inte aktivt marknadsförs som till salu på de traditionella annonsplatserna.
** Notera att bostäder kan byta fas mellan till salu och snart till salu flera gånger under en försäljningsperiod. I dessa siffror har varje bostad endast räknats en gång per fas.
*** SBAB:s Mäklarbarometer är en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som genomförts sedan 2005. Den görs av Origo Group på uppdrag av SBAB. Den senaste undersökningen gjordes från 24 november till 6 december 2023.
