Bostadspriserna i Sverige steg med i genomsnitt 1,2 procent under januari. Det kan verka som en pigg start på året, men ser vi bakom siffrorna handlar det snarare om en normal säsongseffekt än en faktisk prisökning.

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, förklarar läget:

”Bostadspriserna brukar som regel stiga i januari efter att ha fallit mot slutet av året innan. Så är fallet även i år. Tittar man i stället på den beräknade underliggande trenden stod dock priserna stilla i januari och trenden mattas dessutom av. Det är med andra ord ingen kickstart vi pratar om.”

Så ser prisutvecklingen ut i siffror

För att få en tydlig bild av hur det ser ut i just din del av landet har vi sammanställt prisförändringarna för olika regioner och bostadstyper.

Tabell 1. Prisförändringar på bostäder enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI)

Procentuell förändring, olika perioder

Region

Jan-26 (1m)

3m

12m

Årsskifte

Sedan Max

Totalt

+1,2%

-0,6%

-0,9%

+1,2%

-10,9%

Lägenheter

+1,6%

-0,1%

-0,2%

+1,6%

-8,2%

Storstockholm

+2,3%

-0,3%

+0,7%

+2,3%

-5,9%

Storgöteborg

-2,1%

-1,6%

-3,1%

-2,1%

-12,9%

Stormalmö

-0,1%

+0,4%

-0,9%

-0,1%

-7,8%

Norra Sverige

+4,1%

+2,3%

+5,0%

+4,1%

-8,4%

Mellersta Sverige

+3,3%

+0,5%

-1,6%

+3,3%

-11,5%

Södra Sverige

+0,4%

+0,5%

-2,6%

+0,4%

-13,9%

Småhus (Villor)

+1,0%

-0,9%

-1,3%

+1,0%

-12,4%

Storstockholm

+2,9%

-0,6%

-1,1%

+2,9%

-12,9%

Storgöteborg

+3,4%

+1,8%

+2,1%

+3,4%

-10,4%

Stormalmö

+0,6%

-2,1%

-1,3%

+0,6%

-10,2%

Norra Sverige

+1,2%

-0,4%

-1,6%

+1,2%

-14,1%

Mellersta Sverige

+1,1%

-2,7%

-0,5%

+1,1%

-18,7%

Södra Sverige

-0,2%

-0,6%

-1,7%

-0,2%

-12,6%

Skillnaden mellan faktiska priser och trenden

För att förstå marknadens verkliga riktning rensas siffrorna för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter. När vi tittar på den rensade trenden ser vi att priserna i själva verket står stilla.

Tabell 2. Prisförändringar – faktisk och enligt underliggande trend

Procentuell förändring, januari

Region/Typ

Faktiskt

Säsongsjusterat

Säsongsjust. trend

Totalt

1,2

0,0

0,0

Lägenheter

1,6

-0,2

0,1

Storstockholm

2,3

0,5

0,3

Storgöteborg

-2,1

-2,6

-0,6

Stormalmö

-0,1

-1,3

-0,2

Norra Sverige

4,1

1,3

0,7

Mellersta Sverige

3,3

0,3

0,2

Södra Sverige

0,4

-0,1

-0,4

Småhus (Villor)

1,0

0,1

0,1

Storstockholm

2,9

1,9

0,0

Storgöteborg

3,4

2,2

0,9

Stormalmö

0,6

-0,8

-0,5

Norra Sverige

1,2

0,2

0,4

Mellersta Sverige

1,1

-0,1

-0,3

Södra Sverige

-0,2

-0,8

0,0

Lokala kontraster. Göteborg i fokus

En intressant detalj i januari månads siffror är Storgöteborg, där priserna för lägenheter och villor rörde sig åt helt olika håll. Medan villapriserna steg med 3,4 procent, sjönk lägenhetspriserna med 2,1 procent. Enligt Robert Boije är detta ett mönster som varit synligt under en längre period.

Hur långt är det kvar till toppnoteringarna?

Trots januaris uppgång befinner vi oss fortfarande en bit ifrån de rekordnivåer som noterades under våren 2022.

    • Hela marknaden.
      Ligger knappt 11 procent under maxnoteringarna.
    • Lägenheter.
      Ligger drygt 8 procent under toppnoteringarna.
    • Villor.
      Ligger drygt 12 procent under toppnoteringarna.

Vad betyder det här för dig?

Att den underliggande trenden är stabil innebär att de som går i tankarna på att byta bostad kan göra det i en relativt lugn marknad. Det finns ingen stressande prisrusning just nu, vilket ofta ger mer tid för visningar och eftertanke.

    • Ha koll på din region.
      Som statistiken visar kan det skilja sig mycket mellan olika städer och boendeformer.
    • Tänk långsiktigt.
      Marknaden återhämtar sig, men det sker i en stadig snarare än explosiv takt.
    • Värdera din bostad.
      Genom att veta vad din nuvarande bostad är värd får du ett bättre beslutsunderlag inför ditt nästa köp.

Källa: SBAB Pressmeddelande