Bostadsmarknaden 2025 präglades av ett historiskt högt utbud och ett lugnare tempo, där köparna hade övertaget. Bostäderna låg generellt längre ute till försäljning, fler prissänktes och antalet budgivare var färre. Det resulterade i att många affärer föregicks av förhandlingar mellan köpare och säljare, snarare än snabba budgivningar. Samtidigt låg priserna i stort sett stilla jämfört med året innan. Här har vi sammanfattat bostadsåret som gått.

Se hela årssammanställningen här.

Under året som gått har antalet bostäder till salu nått den högsta nivån sedan vi på Booli började mäta 2013. Totalt fanns över 131 000 lägenheter och 88 000 villor till salu på marknaden. Det stora utbudet har lett till att tiden en bostad legat ute på marknaden blivit längre och aktiviteten lugnare. 

Vi ser en marknad där köparna verkligen har haft möjlighet att välja och vraka. Det rekordstora utbudet har gjort att säljarna har behövt ha ett stort tålamod.

– Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli.

I genomsnitt tog det 42 dagar att sälja en lägenhet och 49 dagar för ett hus – en stor skillnad från hur det såg ut för bara några år sedan. En förklaring till det är att fler valde att sälja sin nuvarande bostad innan de köpte ny, vilket skapade en viss fördröjning på marknaden.


graf

Fler bostadssäljare sänkte utgångspriset 📉

Även budgivningarna har varit lugna eller uteblev helt. Istället blev det vanligare med en förhandling om priset. Vi har också sett rekordmånga prissänkningar under året – nästan var femte hus och var fjärde lägenhet. Att fler väljer att sänka utgångspriset är ett tecken på att säljarna velat göra det de kan för att få sin bostad såld. 


graf

Jennie Leffler menar att det är tydligt att vi har varit inne i en period av förhandling snarare än snabba budgivningar och i många fall har en prissänkning varit nyckeln för att nå hela vägen till en affär.

Som säljare är det klokt att sätta ett realistiskt pris direkt, då vi ser att nästan var fjärde lägenhet prissänktes under året för att locka köpare.

Prisutvecklingen har överlag varit relativt stabil under året. Huspriserna backade med 1,1 procent, medan lägenhetspriserna låg kvar på i princip oförändrade nivåer, +0,1 procent enligt SBAB Booli Housing Price Index.

Enligt Jennie Leffler har prisutvecklingen generellt stämt med förväntansbilden och även om priserna backat något ser vi en stabil grund.

För den som ska byta bostad är det gynnsamt att både sälja och köpa i samma marknad, särskilt nu när tempot är lugnare och man hinner tänka efter innan sitt livs största affär.

Ett ljusare 2026 ☀️

Trots det stora utbudet av bostäder syntes ett tydligt skifte på husmarknaden. Under hösten började utbudet, för första gången på flera år, sjunka under föregående års nivå. Det förklaras bland annat av en ökad efterfrågan och att fler villor började säljas av. 

Det här kan det vara ett tecken på att fler köpare och säljare började hitta varandra. Något som ser ut att fortsätta även under 2026, tack vare fortsatt låga bolåneräntor och nya lättnader kring bolåneregler planerade. Under förutsättning att inget oväntat sker i omvärlden såklart.

Siffrorna som sammanfattar bostadsåret 2025 📊

Här kan du läsa rapporten i sin helhet.