Att köpa bostad är för väldigt många en stor affär, men i dagens marknadsläge är det extra klokt att tänka igenom sitt beslut ordentligt. Det kan kännas både spännande och lite överväldigande – särskilt när man läser om höga räntor, fallande priser och osäkra tider. Men lugn, det finns fortfarande goda möjligheter att göra en riktigt bra bostadsaffär, bara du vet vad du ska titta efter.

Här guidar vi dig genom hur marknaden ser ut just nu och vad som kan vara smart att tänka på som köpare.

Trenderna som påverkar ditt köp av bostad

Bostadsmarknaden har förändrats en hel del det senaste året. Många säljare är avvaktande och vill känna av läget innan de lägger ut sin bostad. Det märks tydligt i Boolis statistik.

Fler bostäder visas som ”Snart till salu”

En spännande (och lite klurig) trend är att allt fler affärer sker på förmarknaden, som vi på Booli har valt att kalla “Snart till salu”. Det innebär att bostaden ofta bara visas på mäklarens hemsida och på Booli, och kanske saknar utropspris, bilder eller detaljerad information. I februari 2025 låg över 32 500 lägenheter och drygt 14 500 hus ute på Booli i den här kategorin – en tydlig ökning jämfört med samma tid förra året.

Det betyder att många säljare vill känna av läget innan de väljer att annonsera bostaden på riktigt. Det gör att du som köpare behöver vara mer proaktiv – håll koll, anmäl intresse tidigt och se till att du har lånelöftet klart när rätt bostad dyker upp. Läs mer om det växande fenomenet ”Snart till salu” här

Längre försäljningstider – särskilt för hus

En annan tydlig trend är att det tar längre tid att sälja, framför allt villor. I snitt låg en villa ute i 77 dagar i februari på Booli – nästan två veckor längre än för ett år sedan.

Det här innebär att du som köpare ofta har mer tid att fundera, och i många fall större förhandlingsutrymme. Men det är också ett tecken på att säljare och köpare just nu har olika förväntningar på priset.

Vad innebär det här för dig som köpare?

Så, vad ska man ta med sig av allt det här? Jo, att det är en marknad där du som köpare har goda möjligheter – men också ett läge som kräver att du gör din hemläxa.

Du behöver räkna noggrant på din budget, vara beredd på att agera snabbt i vissa lägen och inte minst – våga förhandla. Fler säljare är öppna för att diskutera pris än tidigare.

Höga räntor gör dessutom att det är viktigare än någonsin att du tänker långsiktigt och bygger in marginaler i din kalkyl.

Tänk på det här när du köper bostad just nu:

📝 Räkna på flera räntescenarion – Klarar din ekonomi 5–6 % ränta? Se till att det känns hållbart, inte bara just nu utan även några år framåt.

👀 Bevaka förmarknaden aktivt – Sätt upp bevakningar på Booli och prata med olika mäklare. Många bra objekt säljs innan de ens hinner ut på marknaden.

🕵️‍♂️ Jämför slutpriser i området, inte bara utgångspriser – Det är slutpriset som visar var marknaden faktiskt ligger. På Booli kan du enkelt få en överblick på slutpriserna i området.

🔍 Undersök bostadens skick noga – Ta in en auktoriserad besiktningsman vid villaköp och granska bostadsrättsföreningens ekonomi noga.

💰 Ha en buffert – Utöver kontantinsats och amortering kan det komma oväntade utgifter. Ha marginaler.

✅ Pruta – du har mer förhandlingsutrymme nu – Våga diskutera priset, särskilt om bostaden legat ute länge på marknaden.

🗓️ Tänk långsiktigt – Satsa på en bostad du kan trivas i flera år, oavsett vad marknaden gör på kort sikt.

Till sist – stressa inte 🧘

Vårt bästa råd? Stressa inte in i något för att du är rädd att missa chansen. Marknaden rör sig långsamt just nu och det kommer fler möjligheter. Gör din research, ha tålamod och köp en bostad som både hjärtat och plånboken mår bra av.