Vad händer på bostadsmarknaden egentligen? Efter mer än tre år med rekordstort utbud syns nu en vändning. För första gången sedan 2022 minskar antalet bostäder till salu, framför allt på villamarknaden. Här går vi igenom vad det har för betydelse och hur det kan påverka marknaden nästa år.
Under hösten 2022 bromsade bostadsmarknaden in. Sen dess har åren präglats av avvaktande köpare, längre annonstider och färre avslutade affärer. Det har i sin tur lett till att utbudet av bostäder har ökat kraftigt – både till salu och på förmarknaden, det som vi på Booli benämner som ”snart till salu”.
Utbudstoppen kan vara nådd
Nu under hösten har vi börjat vi se ett skifte på marknaden, där utbudet av villor har börjat vända nedåt. Under vecka 47 var utbudet av villor 3 procent lägre jämfört med samma period förra året.
Totalt var 19 982 villor till salu under vecka 47. Samma period förra året var siffran 20 591. Det är första gången på tre år som utbudet är lägre än året innan.
Vi har fortfarande ett stort utbud på villamarknaden men vi ser att nivån har börjat sjunka. Det beror sannolikt på att köpare och säljare har lättare att mötas och på ett minskat tillflöde av nya bostäder.
– Karin Grundeus, pressansvarig på Booli.
Det är vanligt att antalet bostäder som läggs ut till försäljning minskar under senhösten, men i år är nedgången ovanligt stor.
Kan det påverka bostadsmarknaden nästa år?
Det är fortfarande för tidigt att säga säkert hur det här kommer att påverka bostadsåret 2026, men om inget större oförutsägbart inträffar i omvärlden finns det skäl att tro på en mer positiv utveckling framåt.
Att utbudet av villor börjar mattas av tyder på att utbud och efterfrågan är på väg mer i balans. Det talar för en ljusning på vårens bostadsmarknad.
– Karin Grundeus, pressansvarig på Booli.
Hur ser utbudet ut för lägenheter?
På lägenhetsmarknaden syns inte samma minskning i utbudet ännu. Där fortsätter antalet objekt till salu att ligga på en hög nivå, 12 procent över fjolåret.
Däremot är antalet publicerade lägenheter, det vill säga nya objekt som kommer ut, 18 procent färre jämfört med föregående år. Det indikerar att utbudet ligger kvar längre och säljs inte av i samma takt som villorna.
