Visste du att många bostäder säljs innan de ens hinner få ett datum för öppen visning? Den så kallade förmarknaden (eller "Snart till salu") har ökat väldigt mycket de senaste åren och därför har också ett nytt sätt att köpa bostad vuxit fram. För dig som letar bostad är det här en bra möjlighet – om du bara vet hur processen går till. Här är vår trygga guide som hjälper dig att lyckas.

Att en bostad markeras med "Snart till salu" betyder oftast att säljaren och mäklaren vill känna av intresset på marknaden, eller att säljaren letar efter en ny bostad innan de är redo att flytta. Men det betyder också att säljaren ofta kan vara öppen för att sälja snabbt om rätt köpare dyker upp.

Eftersom att Booli samlar in bostäder från alla mäklarnas hemsidor, hittar du flest ”Snart till salu”-bostäder hos oss. Så här gör du för att på ett smidigt sätt hitta ditt nya hem innan bostaden når fler.

Låt oss göra grovjobbet (Sätt upp en bevakning)

Det första och viktigaste steget är att inte missa när rätt bostad dyker upp. När du skapar ett konto och sätter upp en bevakning på Booli får du ett mejl eller en notis så fort en bostad som matchar dina önskemål publiceras.

Tips: Se till att du inte har filtrerat bort "Snart till salu" i din sökning. På så sätt får du information snabbt mäklaren lägger ut bostaden.

Ha finansieringen helt klar

För att en mäklare och säljare ska känna sig trygga med att gå vidare på förmarknaden, behöver du också visa att du är redo. Innan du börjar kontakta mäklare – se till att ditt lånelöfte hos din bank är uppdaterat och klart.

ANNONS från SBAB Så fungerar ett lånelöfte – och så ansöker du

Om du behöver sälja din nuvarande bostad först är det en enorm fördel om den också är värderad och redo. Är du osäker på vad du kan få för ditt nuvarande hem?

Värdera din nuvarande bostad kostnadsfritt på Booli

Ta första steget (och vad du kan skriva)

Vänta inte på att mäklaren ska sätta ett visningsdatum. Om du ser en bostad du gillar: hör av dig direkt! Målet är att boka in en förhandsvisning.

Du behöver inte krångla till det. Håll det kort, trevligt och tydligt. Kopiera gärna den här mallen:

"Hej [Mäklarens namn]! Jag såg att du lagt ut [Gatuadress] som 'Snart till salu' på Booli. Den matchar exakt det jag letar efter. Mitt lånelöfte är klart och jag är redo för en smidig affär om det känns rätt. Finns det möjlighet att få komma på en förhandsvisning inom de närmsta dagarna?
Vänliga hälsningar, [Ditt namn och telefonnummer]"

Mäklare

Var flexibel

Förhandsvisningar sker sällan på söndagar kl 14:00. Ofta handlar det om att mäklaren kan visa bostaden en tisdag morgon kl 08:30 eller på en lunchrast. Säg ja! Ju mer flexibel du är, desto lättare är det för mäklaren att hjälpa dig in i bostaden.

Läs mer: Ska man köpa eller sälja först?

Det berömda förhandsbudet

Om du varit på förhandsvisning och känner att "det här är hemma", är det dags att prata bud. Att köpa på förmarknaden handlar om att ge säljaren ett erbjudande som är så pass bra och tryggt att de känner att de vill sälja direkt, utan en öppen budgivning.

Hur mycket ska man buda? Det finns ingen magisk regel, men ofta krävs ett bud som ligger på eller strax över det tänkta utgångspriset. Prata med mäklaren. Du kan alltid fråga vänligt: "Vad skulle krävas för att säljaren ska känna sig redo att skriva på redan idag?"

Tänk på: Du har ofta möjlighet att ställa villkor för ditt bud. Till exempel: "Mitt bud gäller under förutsättning att vi skriver kontrakt innan fredag kl 12:00".

Läs mer: Så fungerar en budgivning