När du köper eller säljer en bostad är budgivningen ofta en avgörande del av processen. Några av de vanligaste missförstånden är att ett lagt bud är bindande eller att det är mäklaren som bestämmer villkoren för budgivningen. Har du aldrig köpt eller sålt tidigare kan det vara bra att känna till detaljerna. Här går vi igenom det du behöver ha koll på!
En viktig sak som många faktiskt inte känner till är att det är säljaren som bestämmer över budgivningen. Beslutet tas såklart oftast i samråd med mäklaren, men det är alltså säljaren som bestämmer i slutänden. Till exempel kan säljaren välja att ha en öppen budgivning, men sedan ändra sig och hålla budgivningen dold.
Säljaren kan också när som helst ändra sig och dra tillbaka försäljningen, även under en pågående budgivning. Det är också säljaren som bestämmer vem av budgivarna i slutändan som får köpa bostaden. Det behöver alltså inte vara den budgivare som har bjudit högst, utan säljaren kan välja någon helt annan. Ibland kan det handla om att säljaren önskar ett särskilt tillträdesdatum, som en annan budgivare kan acceptera – ibland kan det bero på andra detaljer. Det viktiga att komma ihåg är att inget är färdigt förrän kontraktet är påskrivet.
Buden är inte bindande
Ett bud blir inte bindande förrän både säljaren och köparen skrivit under ett köpekontrakt. Innan det är underskrivet har båda möjlighet att ändra sig och dra sig ur affären. Det betyder också att det kan komma in ett annat bud som säljaren har möjlighet att acceptera, även om det redan finns en inplanerad kontraktsskrivning med en annan budgivare.
Bud med villkor
Ett bud kan också ibland ha ett villkor kopplat till sig. Ett vanligt exempel är ett dolt bud som bara får framföras till säljaren och är hemligt för övriga spekulanter eller att det dolda budet bara gäller under en viss tid.
Mäklarens roll i en budgivning
Mäklarens uppdrag är att se till att processen blir smidig och att informationen är tydlig och enkel att förstå. Mäklaren ska framföra eventuella önskemål eller krav angående försäljningen som säljaren kan ha till spekulanterna. Mäklaren ska också lämna vidare alla eventuella bud och meddelanden från spekulanter som visar intresse för bostaden till säljaren.
Säljaren har rätt att acceptera eller avvisa bud som kommer in och mäklaren bör vara objektiv i sin rådgivning kring detta. Eftersom att säljaren har det slutliga ordet kan mäklaren alltså inte lova en särskild spekulant att en specifik budgivare kommer att få köpa bostaden.
Anbudsförteckning
Mäklaren ska också sammanställa alla bud som kommer in på en lista, en så kallad anbudsförteckning. Den ska lämnas över till båda parter, det sker oftast vid tillträdet. På anbudsförteckningen ska den här informationen finnas angiven.
- Namnet på budgivaren som har lagt budet.
- Kontaktinformation till budgivaren, inklusive adress, mejladress och telefonnummer.
- Beloppet på budet, datum och eventuella villkor som är kopplade till budet.
Även om försäljningen inte blev av måste mäklaren ändå ge anbudsförteckningen till säljaren när uppdraget avslutas. Detta gäller även om mäklaren eller uppdragsgivaren har avslutat uppdragsavtalet i förtid.
