När du köper eller säljer en bostad är budgivningen oftast en avgörande del av processen. Några av de vanligaste missförstånden är att ett lagt bud är bindande eller att det är mäklaren som bestämmer villkoren för budgivningen. Har du aldrig köpt eller sålt tidigare kan det vara bra att känna till detaljerna – här går vi igenom det och några andra saker du behöver ha koll på.
En viktig sak som många faktiskt inte vet är att det är säljaren som bestämmer över budgivningen. Det sker såklart oftast i samråd med mäklaren, men det är alltså säljaren som bestämmer i slutändan. Till exempel kan säljaren välja att ha en öppen budgivning, men sedan ändra sig och hålla budgivningen dold.
Säljaren kan också när som helst ändra sig och dra tillbaka försäljningen, även under en pågående budgivning. Det är också säljaren som bestämmer vem i slutändan som får köpa bostaden. Det behöver alltså inte vara den budgivare som har bjudit högst, utan säljaren kan välja någon annan. Ibland kan det handla om att säljaren önskar ett särskilt tillträdesdatum, som en annan budgivare kan acceptera – och ibland kan det bero på helt andra skäl.
Buden är inte bindande
Ett bud som inkommer blir inte bindande förrän både säljaren och köparen skrivit under ett köpekontrakt. Innan det är underskrivet har båda möjlighet att ändra sig och dra sig ur affären. Det betyder också att det kan komma in ett annat bud som säljaren har möjlighet att acceptera, även om det redan finns en inplanerad kontraktskrivning med en annan budgivare.
Bud med villkor
Ett bud kan ha ett krav eller villkor kopplade till sig. Ett vanligt exempel är ett dolt bud som bara får framföras till säljaren och är hemligt för övriga spekulanter. Ett vanligt villkor är att det dolda budet bara gäller en kort tid för att säljaren ska välja att skriva kontrakt.
Mäklarens roll i en budgivning
Mäklarens uppdrag är att se till att processen blir smidig och att informationen är tydlig. Mäklaren ska framföra eventuella önskemål eller krav angående försäljningen som säljaren kan ha. Mäklaren ska också lämna vidare alla eventuella bud och meddelanden från spekulanter som visar intresse för bostaden till säljaren.
Säljaren har rätt att acceptera eller avvisa bud som kommer in och mäklaren bör vara objektiv i sin rådgivning. Då säljaren har det slutliga ordet kan mäklaren inte lova en särskild spekulant att just de kommer att få köpa bostaden.
Anbudsförteckning
Mäklaren ska sammanställa alla bud som kommer in på en lista, en så kallad anbudsförteckning. Den ska lämnas över till båda parter, det sker oftast vid tillträdet. På anbudsförteckningen ska den här informationen finnas;
- Namnet på personen som har lagt budet.
- Kontaktinformation till budgivaren, inklusive adress, mejladress eller telefonnummer.
- Beloppet på budet, datum och eventuella villkor som var kopplade till budet.
Även om försäljningen inte blev av måste mäklaren ändå ge anbudsförteckningen till säljaren. Detta gäller även om mäklaren eller uppdragsgivaren har avslutat uppdragsavtalet i förtid.
