Har din värdering från Booli förändrats mer än vanligt de senaste månaderna? Det kan bero på att vi nyligen uppdaterade taxeringsvärdena på småhus från Lantmäteriet. Observera att taxeringsvärdena inte påverkar värderingar för lägenheter.
Vad är ett taxeringsvärde?
Ett taxeringsvärde är ett samlat värde av en fastighet (mark + hus). Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i närområdet, baserat på marknadsvärden två år före taxeringsåret. Nya taxeringsvärden sätts vart tredje år.
När uppdaterades taxeringsvärderna?
Booli har precis tagit emot nya taxeringsuppgifter för 2024. Årets taxeringsvärden baseras alltså på prisutvecklingen under åren 2020-2022 och det är prisnivån under 2022 som avgör om taxeringsvärdena gått upp eller ner sedan förra taxeringen.
Stora ökningar av taxeringsvärden
Beroende på prisutvecklingen sedan förra taxeringen kan förändringen i taxeringsvärdet variera. I år ser vi en större ökning än vid förra omtaxeringen. Det betyder att Boolis värderingar, som bland annat tar hänsyn till taxeringsvärde, har påverkats mer än de gjorde för tre år sedan. Vid föregående taxering baserades taxeringsvärdet på försäljningar under åren 2018-2021.
Årets taxeringsvärden har höjts med cirka 30 procent för småhus, trots att huspriserna sjunkit det senaste året. Det beror på att det ändå har skett en stor utveckling av huspriser sedan 2020. Vid omtaxeringen 2021 var ökningen bara några få procent.
Högre taxeringsvärde betyder inte per automatik en högre värdering
Även om det kan låta konstigt så behöver inte ett högre taxeringsvärde innebära en högre värdering. Booli använder bland annat taxeringsvärden för att identifiera liknande bostäder att jämföra med. Om taxeringsvärdet för din bostad har ökat mindre än andra bostäder, kan din bostad få nya referensförsäljningar med lägre slutpriser. Det innebär att du kan ha fått ett högre taxeringsvärde men en lägre värdering.
