Som du kanske vet har bostadsmarknaden svalnat lite under den senaste tiden. Färre försäljningar sker och budgivningarna är lugnare. I snitt gick en budgivning på en bostad upp med 1 procent från utgångspriset under de senaste 30 dagarna. Det är en kraftig minskning mot föregående år då snittet var 9,7 procent. Det är också bland de lägsta nivåerna på budgivningar som vi på Booli har uppmätt. Här kan du se hur budgivningarna ser ut där du bor.
Skillnaden mellan utgångspris och slutpris, även kallat medelbudpremium, är ett sätt att mäta trycket på bostadsmarknaden. Historiskt har budgivningarna normalt gått upp med mellan 5 och 8 procent i snitt i landet. På sina håll har budgivningarna varit mycket kraftigare än så. Efter sommaren har den trenden nu vänt nedåt.
Under de senaste 30 dagarna gick budgivningar för lägenheter i genomsnitt upp med 1,3 procent. För villor var snittet 0,2 procent – en minskning med 10 procentenheter mot samma period föregående år. Detta är de lägsta nivåerna som Booli har uppmätt sedan julen 2013. Dessutom brukar budgivningar vara som mest intensiva under våren och hösten, vilket gör trenden mer markant.
Vad beror det på?
Just nu ser vi avvaktande köpare och nästan obefintliga budgivningar på många håll i landet. Det har flera olika förklaringar. Här är några av dem:
⚖️ Marknaden har förändrats
Det är tydligt att ränteläget och andra omvärldsfaktorer har påverka bostadsmarknaden. Köpare vill eller kan inte ta lika stora lån som tidigare och en allmän osäkerhet om det ekonomiska läget. Dessutom har vi ett stort utbud av bostäder på marknaden, vilket generellt brukar leda till lugnare budgivningar.
🏠 Högre utropspriser istället för “lockpriser”
En ytterligare förklaring är att utropspriserna sätts högre idag jämfört med ifjol. I snitt har utropspriserna för hus och lägenheter gått upp med 7 procent under perioden.
Vi ser nu ett skifte på marknaden där vi gått från lockpriser och intensiva budgivningar till högre utropspriser som i många fall istället behöver prissänkas. I de fall där det blir en budgivning går nivån därför inte upp på samma sätt som tidigare.
Vad kan man själv tänka på?
Trots att budgivningarna är lugnare idag säljs det fortfarande många bostäder. Om du ska köpa en bostad är det därför viktigt att kontakta mäklaren för det objekt du är intresserad av. Även fastt det inte syns någon aktiv budgivning, kan det förekomma dolda bud eller en förhandling av priset, som inte syns utåt. Kontakta därför alltid mäklaren, oavsett om den har en budgivning eller inte.
Som säljare gäller det att ha tålamod och rätt förväntningar. Det vill säga, var påläst på vad liknande bostäder säljs för i området. Bara för att grannen sålde för ett visst pris för ett år sedan behöver inte betyda att det går idag. Oftast har mäklaren stenkoll på ditt område och vet vad som är rimligt att förvänta sig. Här kan du söka på ditt område och bostadstyp.
Se hur budgivningarna går där du bor
🏡 Villor, ej nyproduktion
| Län | Medelbud-premium (%) | Skillnad mot 2021 (%-enheter) |
|---|---|---|
| Västernorrlands län | 4 | −4,2 |
| Kalmar län | 2,8 | −9,4 |
| Värmlands län | 2,8 | −6,3 |
| Västerbottens län | 2,7 | −12,2 |
| Jämtlands län | 2,2 | −12 |
| Gävleborgs län | 1,9 | −10 |
| Blekinge län | 1,9 | −9,7 |
| Dalarnas län | 1,7 | −9,7 |
| Hallands län | 1,4 | −11,6 |
| Södermanlands län | 1,1 | −9,4 |
| Uppsala län | 1,1 | −10,6 |
| Örebro län | 1 | −10,9 |
| Norrbottens län | 0,8 | −7,7 |
| Jönköpings län | 0,6 | −7,2 |
| Kronobergs län | 0,5 | −8,7 |
| Stockholms län | −0,6 | −10,3 |
| Västra Götalands län | −1 | −10,2 |
| Skåne län | −1,1 | −10,9 |
| Östergötlands län | −1,3 | −13,6 |
| Västmanlands län | −1,5 | −13,8 |
| Gotlands län | −2,3 | −12,9 |
| Sverige | 0,2 | −10,2 |
🏢 Lägenheter, ej nyproduktion
| Län | Medelbud-premium (%) | Skillnad mot 2021 (%-enheter) |
|---|---|---|
| Stockholms län | 3,2 | −8,2 |
| Kalmar län | 2,5 | −5,6 |
| Jämtlands län | 1,6 | −8 |
| Västmanlands län | 1,6 | −8,3 |
| Västerbottens län | 1,5 | −11,3 |
| Uppsala län | 1,4 | −5,7 |
| Gävleborgs län | 1,2 | −4,8 |
| Gotlands län | 0,8 | −10,9 |
| Östergötlands län | 0,5 | −8,7 |
| Örebro län | 0,4 | −8,8 |
| Hallands län | 0,3 | −10,3 |
| Norrbottens län | 0,1 | −8,8 |
| Södermanlands län | −0,1 | −6,7 |
| Dalarnas län | −0,1 | −6,8 |
| Värmlands län | −0,2 | −6,2 |
| Västra Götalands län | −0,6 | −7,4 |
| Västernorrlands län | −0,6 | −8,1 |
| Skåne län | −1 | −6,9 |
| Jönköpings län | −1,2 | −9 |
| Kronobergs län | −2,8 | −5,3 |
| Blekinge län | −3,2 | −10,7 |
| Sverige | 1,3 | −7,8 |
Tidsperiod: 2022-09-24–2022-10-23