När det är dags att sälja din bostad är det viktigt att välja rätt mäklare. Vi har satt ihop en checklista med frågor att ställa vid val av mäklare. Det kan vara bra att träffa flera mäklare innan du bestämmer dig för vilken du vill anlita, eftersom mäklarnas erbjudanden och arbetssätt kan variera.

Koll på mäklarvalet på 30 sekunder

Vad du ska titta på

Vad du bör fråga om

Varför det spelar roll

Lokal kännedom

"Hur många bostäder har du sålt i just mitt område det senaste året?"

En mäklare som kan området har redan ett aktivt spetssökare-register.

Försäljningsstrategi

"Hur jobbar du med förmarknaden ('Snart till salu')?"

Rätt strategi bygger upp intresset innan visning och minskar risken för trög budgivning.

Mäklarens arvodesmodell

"Fast arvode, procentsats eller trappa?"

Arvodesmodellen ska skapa rätt incitament så att ni strävar mot samma slutpris.

Mappning & Uppföljning

"Hur hanterar du spekulanter som inte lägger bud direkt?"

En bra mäklare "jagar inte bara nya bud", utan bearbetar tveksamma köpare pedagogiskt.

Checklista: 6 saker att stämma av på mäklarmötet

  1. Jämför alltid 2–3 mäklare
    Träffa flera mäklare för att jämföra deras personkemi, lokal kännedom och hur de värderar din bostad.
  2. Kräv lokal historik
    Be mäklaren visa konkreta exempel på nyligen sålda bostäder i ditt område. En mäklare med god lokal kännedom har ofta redo spekulanter i sitt register.
  3. Granska marknadsföringsplanen
    Fråga exakt var och hur bostaden kommer att synas. Hur nyttjar mäklaren förmarknaden ("Snart till salu") för att bygga upp intresse före visning?
  4. Förhandla om arvodesmodellen
    Nöj dig inte bara med en siffra. Diskutera om fast pris, procentsats eller en arvodesstege ger bäst incitament för din försäljning.
  5. Kolla upp ensamrätten
    Ensamrätt innebär att mäklaren har rätt till arvode om bostaden säljs under avtalsperioden. Standard är max 3 månader – skriv inte på längre avtal än så.
  6. Magkänslan avgör
    Mäklaren ska representera din största affär inför framtida köpare. Välj den du själv känner förtroende för på visningen.

Så fungerar mäklarens olika arvodesmodeller

Procentuellt arvode (vanligast)
Mäklaren får en fast procentsats (t.ex. 2 %) av det slutliga försäljningspriset.

Fast arvode
Du kommer överens om en bestämd summasättning oavsett vad bostaden till slut säljs för. Det ger förutsägbarhet, men skapar inget extra incitament för mäklaren att driva upp priset.

Arvodesstege / Trappa
En lägre grundnivå kombinerat med en högre procentsats på den del av köpeskillingen som överstiger ett visst måluppfyllande pris. Detta är ofta det mest effektiva sättet att maximera slutpriset.

Laddar...