Det är klokt att titta närmare på föreningens ekonomi innan du slår till på en ny lägenhet. Ett av de vanligaste sätten att jämföra olika bostadsrättsföreningar är att titta på årsavgiften per kvadratmeter. Det ger dig en snabb bild av hur dyrt eller billigt det är att bo i just den föreningen jämfört med andra.
Vad är årsavgift per kvadratmeter?
Årsavgift per kvm är ett mått som visar hur mycket medlemmarna totalt betalar i avgift till föreningen varje år, utslaget på den totala boytan. Det hjälper dig att förstå föreningens kostnader och gör det lättare att jämföra en liten förening med en stor.
Så räknar du ut nyckeltalet
För att få fram siffran behöver du titta i föreningens senaste årsredovisning. Du tar de totala årsavgifterna och delar dem med den totala ytan för alla bostadsrätter.
Årsavgifter
Här räknas de löpande avgifterna in, alltså det som de flesta kallar för månadsavgift. Det inkluderar ofta sådant som värme, vatten och sophantering.Total boarea (BOA)
Det här är den sammanlagda ytan av alla lägenheter i föreningen.Formeln
Du delar de totala årsavgifterna med den totala boarean för att få fram årsavgift per kvm.
Tänk på att privata kostnader som du betalar själv, till exempel hushållsel eller hemförsäkring, inte räknas med här eftersom de inte ingår i föreningens bokföring.
Varför skiljer sig avgiften mellan olika föreningar?
Det är inte alltid den förening som har lägst avgift per kvadratmeter är den bästa affären. Siffran kan variera av flera anledningar.
Vad som ingår i avgiften
Vissa föreningar har exempelvis ett kollektivt avtal för bredband eller tv som bakas in i avgiften. Det gör att årsavgiften per kvm ser högre ut, men din totala månadskostnad kan ändå bli lägre eftersom du slipper betala för ett eget abonnemang.
Hur föreningen bokför
Vi på Booli använder de siffror som föreningen själv redovisar. Om en förening har valt att bokföra vissa intäkter på ett annat sätt än som just "avgifter", kommer de inte med i vår beräkning.
Husets skick och lån
En nybyggd förening har ofta högre avgifter på grund av högre lån, medan en äldre förening kan ha hunnit betala av sina lån men istället har högre kostnader för underhåll och reparationer.
Tips för att göra en bra jämförelse
När du jämför olika bostäder är det bra att ha dessa tre punkter i bakhuvudet för att få en rättvis bild.
Läs årsredovisningen
Se efter om värme, vatten och bredband ingår eller om det tillkommer som extra kostnader för dig.Jämför lika med lika
Försök att jämföra hus som är byggda under ungefär samma tid och som ligger i liknande områden.Se hela bilden
Årsavgiften är viktig, men titta även på hur stora lån föreningen har och om de planerar några stora renoveringar framöver som kan leda till att avgiften behöver höjas.
Genom att ha koll på årsavgiften per kvadratmeter får du ett bra underlag för att ta ett genomtänkt beslut och hitta ett boende som passar din plånbok, både idag och i framtiden.