Ragnars Gärde

Bra att veta om nyproduktion

• Vad skiljer nyproduktion från en befintlig bostad?

  Den största skillnaden är att du ofta köper “på ritning” innan huset är klart. Det innebär att du fattar beslut baserat på modeller och bilder istället för en visning på plats i bostaden. En annan stor skillnad är att nyproduktion oftast säljs till fast pris. Principen "först till kvarn" gäller och du slipper därmed stressen av att vara med i en budgivning. Allt i bostaden är också helt nytt, så du har inga renoveringsbehov vid inflytt.

• Vilka är fördelarna med nyproduktion?

  Utöver känslan av att vara den allra första som bor i lägenheten finns flera fördelar.

  • Egna valÄr du ute i god tid kan du ofta påverka inredning som köksluckor, golv och färgval.
  • Låga driftskostnaderEn nyproducerad bostad kan kosta lite mer vid själva köpet, men kan bli billigare över tid eftersom den oftast kräver mindre renovering och har lägre energikostnader.
  • Lugn processDu får gott om tid att planera din flytt och sälja din nuvarande bostad i lugn och ro.

• Hur lång tid tar det innan man får flytta in?

  Det varierar mellan olika projekt, men räkna med cirka 1 till 2 år från säljstart till inflytt.

  • Tidigt i projektetKöper du vid säljstart är väntan längre, men du har störst chans att välja exakt den lägenhet och inredning du vill ha.
  • Sent i projektetKöper du närmare färdigställande får du snabbare tillträde, men valmöjligheterna kring inredning kan vara mer begränsade.

• Vad ska man tänka på ekonomiskt när man köper nyproduktion?

  När du köper nyproduktion är det viktigt att granska föreningens ekonomiska plan. En nybildad bostadsrättsförening har ofta högre belåning än en äldre förening, vilket kan göra månadsavgiften känsligare för räntehöjningar. Å andra sidan bör du väga detta mot att du har lägre driftskostnader, oftast garantier som täcker byggfel och du slipper därför att lägga pengar på renoveringar.

• Vad är en ägarlägenhet?

  En ägarlägenhet är en bostadsform där du äger din lägenhet på samma sätt som när du äger ett hus. Det vill säga, du blir inte medlem i en bostadsrättsförening. Du behöver betala stämpelskatt precis som för småhus, men du har också större frihet att göra om eller hyra ut lägenheten till vem du vill utan godkännande från bostadsrättsföreningen. Ägarlägenheter har funnits i Sverige sedan 2009 och det är fortfarande en relativt ovanlig bostadsform.