Så fungerar bolån när du köper bostad

Om du inte har möjlighet att betala en bostad kontant kan du ansöka om bolån hos en bank. Då använder banken den bostad du köper som säkerhet för bolånet.

Du kan inte ta ett bostadslån för hela beloppet du köper bostad för utan du måste alltid betala en del själv med egna pengar. Enligt nuvarande regler måste du betala minst 15% av summan kontant. Har du inte så mycket kan du, beroende på din ekonomi och bostaden du köper, även ta ett så kallat privatlån/blancolån. Det betyder att det extra lånet inte använder bostaden som säkerhet. Det brukar oftast inte gå att låna till hela insatsen utan du får även skjuta till egna pengar.

För att veta hur mycket du kan låna innan du börjar kolla på ett hus eller en lägenhet kan du ansöka om lånelöfte. När du ansöker om lånelöfte går banken igenom din ekonomi och berättar hur mycket du har möjlighet att låna.

Därefter är det dags att leta bostad att köpa. Kolla alltid vad bostaden har för avgift och andra kostnader, hur mycket banken vill att du amorterar samt räkna på hur mycket det skulle kosta att bo när räntorna går upp. När du hittat en bostad du tycker om som passar dina ekonomiska förutsättningar och det blivit dags för budgivning är det viktigt att kontakta banken för att kontrollera att de godkänner just den specifika bostaden. Om en bostad har ett för högt pris enligt banken eller om avgiften för en bostadsrätt är hög kan banken neka ett lån. Det kan även gälla om dina inkomster har förändrats sedan du fick lånelöftet. Kontakta därför alltid banken innan du skriver kontrakt på att köpa en bostad.

När du skriver på ett kontrakt för att köpa en bostad ska du betala handpenning till mäklaren. Handpenningen är 10% av priset för bostaden och du brukar få några dagar på dig att föra över pengarna. Därefter är det bara att vänta på tillträdesdagen, alltså dagen du betalar bostaden och får nycklarna till ditt nya boende.

På tillträdesdagen träffar du säljaren och mäklaren. Banken brukar finnas ett telefonsamtal bort. Mäklaren och banken ser till att ditt bolån betalas ut till dig och att pengarna överförs till säljaren. De brukar även hjälpa till att betala över resten av köpesumman som du betalar kontant till säljarens bankkonto.

Ansök här om lånelöfte.

Den här texten är framtagen av Booli som ägs av SBAB Bank.