• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar

Boolibloggen

  • Till Booli.se
  • Bostadsmarknad
  • Nytt på Booli.se
  • Tech
  • Inspiration
  • Om Bloggen

Amorteringskrav

Läs mer om vad amorteringskrav betyder på Booli.se.

Bostadsmarknaden -vad händer nu?

23 april 2018 av Josephine

Efter en turbulent vår börjar nu marknaden att stabiliseras. Under slutet av november blev det känt att ett skärpt amorteringskrav skulle införas redan 1:a mars. Trots två tidigare erfarenheter kring amorteringskrav från 2015 och 2016 var det oklart inom branschen hur marknaden skulle hinna påverkas under början av året. Nu i efterhand står det klart att effekten blev liknande som vid de tidigare tillfällena.

Det som hände var att många säljare valde att tidigarelägga sin försäljning för att hinna sälja innan kravet gick igenom. Det resulterade i att det redan höga utbudet ökade ännu mer. Ett högt utbud ger fördel för köparna eftersom de får mycket att välja på och antalet budgivare per objekt minskar vilket i sin tur ofta påverkar priserna nedåt.

Mars hamnade dessutom lite i kläm mellan sportlov, amorteringskrav och påsklov. Det ser ut som att många som inte fick sina bostäder sålda valde att tillfälligt plocka bort försäljningarna för att sedan gå ut på nytt igen efter påsk.

bostadsmarknaden under våren
Stabiliseras priserna under våren?

Vad händer med bostadspriserna under våren?
De flesta experter är överens om att vi inte står inför en stor prisnedgång, en del tror även att priserna stiger lite under våren men att det på några års sikt kommer att stå relativt still. Det som påverkar bostadspriserna förutom utbud och efterfrågan är framförallt boräntorna. Under våren har fler nya aktörer, som inte är banker, kommit in och prispressat så det finns anledning att tro att räntorna kommer att hålla sig på en låg nivå ett tag framöver.

Nu har påsken passerat och snön har på många håll i landet försvunnit vilket brukar betyda starten för villa- och fritidshussäsongen. Utbudet och antal försäljningar brukar fortsätta att öka under hela våren för att sedan toppa runt vecka 21-23. Därefter tar många semester och bostadsmarknaden pausar lite fram till augusti. Med mobiltelefoner och wi-fi ute i sommarstugorna så ser vi däremot ett mindre trendskifte där alltfler väljer att fortsätta sälja lägenheter under sommaren.

Filed Under: Bostadsmarknad Tagged With: Amorteringskrav, Boräntor, Fritidshus

Stor spridning på bostadsmarknaden

15 november 2017 av Josephine

Det blir allt svårare att prata om en gemensam bostadsmarknad. Det är helt enkelt just nu stor skillnad på hur bostadsmarknaden utvecklas i storstäderna, universitetsstäderna och andra delar av landet.

Andel prissänkta bostäder i Riket (%)

Graf över andelen prissänkta
Grafen visar statistik för andelen prissänkta bostäder i riket under perioden 2016-10-16 till 2017-11-12. Källa: Booli Pro

Grafen visar att 8,8% av bostäderna i riket som är till salu just nu har ett sänkt utropspris. Det betyder däremot inte att det ser lika ut i alla län. Framförallt är det lägenhetsmarknaden i Stockholm som påverkar siffrorna för hela riket, där andelen prissänkta lägenheter ökat till rekordnivåer. Senast så många lägenheter prissänktes i Stockholm under kort tid var hösten 2011 när accepterat pris infördes. Effekten hängde kvar drygt ett år innan andelen prissänkta återigen sjönk och accepterat pris sakta återgick till lockpriser igen.

I Jönköpings län däremot är andelen prissänkta under hösten fortfarande på den lägsta nivån vi uppmätt sedan mätningarna började 2008. Det är alltså en stor spridning mellan länen.

Att andelen prissänkta objekt ökar igen är ett symptom på att säljarna och köparna inte möts. Säljarna väntar sig mer betalt än köparna är beredda att erbjuda. Andelen prissänkta kommer förmodligen att fortsätta vara hög tills säljarna anpassat sina förväntningar på försäljningspris eller om köparna återigen börja buda högre.

Accepterat pris blir vanligare igen

Samtidigt får vi indikationer på att allt fler säljare i Stockholm väljer att använda accepterat pris i sina annonser. Det betyder att de är beredda att sälja för priset som står i annonsen, en välkommen utveckling för många som är trötta på lockpriser. Kom ihåg att budgivningar fortfarande kan förekomma vid accepterat pris om fler personer är intresserade av bostaden.

För första gången under hösten ser vi nu också att priserna sakta börjar sjunka i vissa delar av landet. Att vi ser det först nu trots att andelen prissänkta varit hög en längre tid beror på att många säljare valt att inte sälja sin bostad när de inte fått det förväntade slutpriset. En konsekvens av att köpare och säljare inte är överrens kan därför bli att vi kommer att få se fler återpublicerade objekt, större utbud och längre annonstider framöver.

Letar du bostad just nu? På Booli.se kan du välja att visa endast prissänkta objekt. Så ett tips kan vara att hålla utkik efter avstannade budgivningar och prissänkta objekt. Se alla prissänkta bostäder på Booli här.

Filed Under: Bostadsmarknad Tagged With: Accepterat pris, Amorteringskrav, Andel prissänkta

Bostadspodden – Avsnitt 11 – Bostadsmarknaden, amorteringar och budgivningsknep!

26 april 2016 av Josephine

bostadspoddenI första avsnittet av säsong 2 går Josephine och Kalle igenom hur bostadsmarknaden har utvecklats under våren. Går priserna upp, ner eller står still? Dessutom är amorteringskravet på ingång med några nya förändringar. Vi går igenom vad kravet betyder och förklarar vad de nya förändringarna innebär.

Vi avslutade förra säsongen med att prata om budgivningsstrategier. Det är ett ämne som verkligen engagerar och vi har under de senaste veckorna fått in många tankar, kommentarer och knep som vi delar med oss av i veckans avsnitt!

Vill du fortsätta prata budgivningstrategier kan du göra det på forumet Bostadsliv. Fortsätt att tipsa oss om olika ämnen och personer du vill höra i podden! Följ #bostadspodden på twitter.

Du kan lyssna via Acast, iTunes eller så kan du lyssna i spelaren här nedanför. 

Filed Under: Bostadsmarknad Tagged With: Amorteringskrav, Bostadspodden, budgivningsstrategier, Josephine Linghammar, Kalle Nilvér

Bostadspodden – Avsnitt 4 – Brf årsredovisningar, amorteringskravet och udda bostadsannonser

10 november 2015 av Josephine

bostadspoddenAvsnitt nummer 4 (version 2) ute nu! I det här avsnittet svarar vi på en twitterfråga från @matildabjalken om vad man ska titta efter i bostadsrättsföreningarnas årsredovisningar. Vi går även igenom vändorna kring amorteringskravet och så avslutar vi med lite udda bostadsannonser efter att vi blivit pingade i @konventionen och @nikkelin ’s konversation om inhyrda modeller i bostadsannonser och nakna par i duschen. Kolla in @konventionens gif på ämnet.

Om du vill göra de uträkningar Kalle tipsar om i avsnittet så gör du följande:

  • Leta upp de långfristiga skulderna och dela med den totala boarean i föreningen. Då får du veta hur mycket lån en förening har per kvadratmeter. Tumregeln är att under 5 000kr per kvm är bra, över 15 000 per kvm är mindre bra (men helt normalt för nyproduktion).
  • Jämför räntekostnad med omsättningen. Leta upp räntekostnaden och dela den sedan med omsättningen i föreningen. Då får du veta hur stor andel av omsättningen som går till räntekostnader.

Genvägar! När vi pratar om bostadsrättsföreningarnas årsredovisningar så tipsade vi om några sajter. På de här sajterna får du ett betyg på föreningen och du har möjlighet att beställa en fördjupad analys. Du hittar dem här:
Allabrf.se
Borank.se

Boktips: Min bostadsrätt av Björn Lundén

Fortsätt gärna ställa frågor på twitter under #bostadspodden eller ställa frågor här bland kommentarerna.

Du kan lyssna via iTunes eller så kan du lyssna i spelaren här nedanför.

Filed Under: Bostadsmarknad Tagged With: Amorteringskrav, Bostadspodden, Bostadsrättsförening årsredovisning

Därför är lockpriserna tillbaka

31 mars 2015 av Josephine

Tidigare idag så pratade jag i Aftonbladet TV om varför lockpriserna är tillbaka och vad man kan göra åt det. Vi pratar även en del om bostadsmarknaden i stort och om det finns en bostadsbubbla.

Ta en titt och ställ gärna fler frågor i kommentarerna! Se klippet här.

Josephine Linghammar är i studion för att förklara varför lockpriserna på bostäder är tillbaka.-1

 

 

Filed Under: Bostadsmarknad Tagged With: Accepterat pris, Aftonbladet tv, Amorteringskrav, Josephine Linghammar, Lockpriser

Primary Sidebar

Tidigare inlägg

Så dyra är lägenheterna vid din tunnelbanestation

Idag är det enkelt att ta reda på vad ens granne sålde sin bostad för. Men vad kostar egentligen en lägenhet i snitt kring din närmsta tunnelbanestation? Hur mycket skiljer sig prisnivåerna åt längs linjerna? Och var får man mest kvadratmeter för pengarna? Idag släpper vi Tunnelbanekartan 2020 där du får svar! För femte året […]

Lånelöfte

Allt hetare budgivningar

Det är fler som vittnar om att budgivningar på småhus drar iväg i allt snabbare takt. Och att det är fart på landets budgivningar visar även våra siffror. Vi har valt att titta lite närmare på hur just budgivningarna har utvecklats under året. I början på året hade både lägenheter och småhus en stark utveckling. […]

Så fortsätter marknaden efter sommaren

För många brukar slutet av augusti vara en tid där sommarens ledighet övergår till vardag. Hängmattan byts till kontorsstolen och semesterlunket går över till rutiner. Men det är också en intressant tid för att se hur bostadsmarknaden utvecklas. Med hjälp av vår dagsfärska statistik har vi därför tagit fram en sammanfattning för dig som vill […]

Inredningsbloggar

  • Annehem
  • Förvaringsdrottningen
  • Hemmafixbloggen
  • Inredningsvis
  • Kråks stuga
  • Kreativ inredning
  • Miss Fixtrix

Copyright © 2023 · Genesis Sample på Genesis Framework · WordPress · Log in